原债权存在瑕疵，将会导致债权转让协议无法履行

周留成

律师

【简要案情】2011年9月1日，胡某某与杜某某就中液公司开发的“中液海华广场”向阳路边A段3层309、310、330-334（计7套）房屋买卖事宜达成了房屋买卖合同，但涉案房屋至今未能依法取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。合同约定房屋价款为约定总房款526800元，合同签订时，杜某某依约支付首付款20万元。事后多年来，胡某某一直未履行办证义务及履行“三通”等义务，而杜某某也未履行支付下欠房款的义务。2018年10月6日，胡某某以差欠邹某某借款326800元为由，将杜某某欠付其房款转让于邹某某，并依法向杜某某履行了债权转让告知义务。后因杜某某未能履行债权转让法律关系中的义务，于是邹某某依法提起诉讼。 【一审认为】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案债权转让人胡某某将其对杜某某享有的债权326800元转让给邹某某，系双方当事人自愿达成的协议，合法有效。债权转让人胡某某已经通过邮寄的方式通知杜某某债权转让事宜，后债权受让人邹某某直接起诉债务人杜某某，一审法院依法向杜某某送达起诉状，该债权转让对杜某某发生效力。杜某某与胡某某之间签订的《协议》系双方真实意思表示，根据协议约定，杜某某在胡某某交付涉案房屋时应当履行全部付款义务，胡某某依约履行了交付房屋的义务，但杜某某仅支付房款200000元，剩余房款326800元至今未有支付，现邹某某主张杜某某支付购房款326800元，符合法律规定，一审法院予以支持。 【一审判决】杜某某于判决生效后10日内向邹某某支付326800元。 【二审认为】邹某某提起本案债权转让合同纠纷之诉，其主要理由是认为杜某某与胡某某签订协议，约定胡某某将案涉房屋出卖给杜某某，且杜某某差欠胡某某剩余房款326800元未能支付，后胡某某将该剩余房款的债权转让给邹某某，故邹某某诉请杜某某履行给付义务。但经审查，案涉房屋系中液公司建成后以工程款抵房款的方式出售给胡某某，后胡某某又转售给杜某某，在此过程中，中液公司对该房屋的建设至今未能依法取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。据此，邹某某受让案涉债权及其诉请，涉及到案涉房屋违法或违章建设的认定和处理。根据相关法律规定，对未取得合法建设手续的违法或违章建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范畴，不属于人民法院受理民事案件的范围，故邹某某的起诉应予驳回。一审法院判决不当，本院予以纠正。 【二审裁定】一、撤销原判；二、驳回邹某某的起诉。 【审理案号】（2018）苏0923民初5855号、(2019)苏09民终2929号